コラム

融資打診と買付証明書は“同時”がいい理由とは？

    ■ はじめに：その融資承認、誰のための承認ですか？ 不動産投資において、金融機関の融資承認は重要な節目のひとつです。 「事前審査が通った」という言葉を聞けば、誰しもほっと胸をなでおろしたくなる...

【不動産売買の真実】中間省略に対する誤解と“Win-Win”の可能性

■ はじめに 〜「中間省略＝悪」なのか？〜 不動産投資や売買を検討している方の中には、「中間省略」に対してネガティブな印象を持っている方も少なくありません。「中抜きされて損するのでは？」「透明性に欠ける」「騙されるのでは...

【2025年4月13日発表】滋賀銀行、アパートローンの融資上限額を9500万円に引き上げ

滋賀銀行のアパートローン融資拡大について（2025年4月13日発表）   ■ 滋賀銀行がアパートローンの融資上限を9500万円に拡大 2025年4月13日、滋賀銀行は不動産投資向けのアパートローンにおいて、融資...

駅から距離がある物件の入居者付けの1つの案：LUUP

都市部の移動手段として急速に人気を集めているシェアサイクル、 シェア電動キックボードLUUP 今回、LUUP正規代理店UFJAPANさんから、 「賃貸マンションにLUUPを設置して社会インフラであるLUUP利用を拡大した...

不動産投資家が売却前に準備すべき重要な物件資料とは？

不動産投資は、多くの人々にとって魅力的な収益源の1つであり、売却も一つの出口戦略となります。そして、物件を売却する際には、適切な資料を準備しておくことが非常に重要です。今回は、不動産投資家が売却時にそろえておきたい物件資...

賃貸マンション住まいから見た不動産投資の可能性

賃貸マンションに住んでいるあなたにとって家賃は毎月大きな出費ですが、それがあなた自身の資産になることはありません。しかし、不動産投資を始めることで、その状況を変えられる可能性があります。 不動産投資は、自己資本を増やすた...

不動産投資の魅力と成功への道

不動産投資は、長期的な資産形成と収益性を追求する人々にとって、魅力的な選択肢となっています。しかし、成功への道は簡単なものではありません。それは、市場の理解、適切な物件の選択、そして資金管理といった要素が絡み合う、複雑な...

賃貸経営とプロパンガススキームの見直し

賃貸経営のプロパンガススキーム プロパンガス業界では、顧客である賃貸住宅オーナーを取り込むために、給湯器やエアコンなどのな設備をほぼ無料で提供する慣習が存在します。この慣習は「プロパンガススキーム」として知られ、都市ガス...

収益物件を売却して儲けるには？売却する際のポイント

収益物件を売却して儲けるには？ 売却する際のポイント 収益物件とは、個人や法人に物件を貸す事で、家賃収入を得ることを目的とした物件の事です。 簡潔にいうと「収入を得ることを目的とした物件」です。 「収益物件を売却する時の...

収益不動産売却時に発生する売却損・売却益の税金

収益不動産売却時に発生する売却損・売却益の税金 不動産投資によって得られる所得は、基本的に不動産所得となります。 しかし、収益不動産を売却することによって発生する 売却損・売却益は、譲渡所得といって不動産所得とは異なりま...

収益不動産の売却における上物（建物）の価値

収益不動産の売却における上物（建物）の価値 投資と税金は密接した関係にあります。これは不動産投資でも同様です。 収益不動産の売却でも税金が大きく関与をしてきますが、 今回は上物（建物）の価値が税金に与える影響について考え...

収益不動産の売却でのトラブルを防ぐには

収益不動産の売却でのトラブルを防ぐには 収益不動産を売却するのであれば、出来る限りトラブルは避けたいと誰もが思うことでしょう。 しかし、大なり小なりトラブルは起こってしまうというのが実際のところかもしれません。 収益不動...

収益不動産の売却時にマイナンバーは必要？

収益不動産の売却時にマイナンバーは必要？ 平成28年1月からマイナンバーの利用が開始されています。 マイナンバーとは、個人の識別番号として各市町村や特別区などによって、 その住民に指定される12桁の番号のことです。 不動...

収益不動産の売却前に適正価格を知るには？

収益不動産の売却前に適正価格を知るには？ 不動産に限らず消費活動において割高か、割安かを判断するためには、 概ねであっても構いませんが、適正価格を知らなければその判断をすることはできません。 収益不動産となると、適正価格...

不動産投資を繰り上げ返済！早まらないで！

不動産投資を繰り上げ返済！早まらないで！ 少しでもローンを返済した方が楽になるのではと誰もが考えることでしょう。 しかし繰り上げ返済しようにも、デメリットが多すぎます。 そのデメリットとは？   繰り上げ返済は...

収益不動産を売却したい！自分で売るのもアリ？

収益不動産を売却したい！自分で売るのもアリ？ 収益不動産を自分で売れる事こそ、利益が出ることはありません。 正直、その知識と行動力があれば確実に自分で売った方がいいでしょう。 しかし、デメリットの方が多いという事実もあり...

売買契約をしよう！その時の司法書士さんは？

売買契約をしよう！その時の司法書士さんは？ 収益不動産を売却する際に必ず必要なのが司法書士です。 基本は不動産の売却などは不動産会社に頼みますよね。 司法書士ってどんな時に必要なのか、どのような利用方法があるのか、 一緒...

収益不動産を売却しよう！修繕履歴がある方がいいですよ

収益不動産を売却しよう！修繕履歴がある方がいいですよ 買い手にとって修繕をしなければいけない物件というのはどうしても敬遠しがちです。 ということは逆であれば売却しやすいという事にもなります。 今回は修繕履歴についてお話し...

収益不動産　戸建てを賃貸にするか？それとも売る？

収益不動産　戸建てを賃貸にするか？それとも売る？ 収益不動産で戸建をお持ちの方は悩むことが多いのではないでしょうか？ 賃貸として貸し続けるか、それとも一層の事売ってしまうのか。 タイミング的にも難しいでしょう。 今回は戸...

不動産投資をしよう！資産の組み換えとは？

不動産投資をしよう！資産の組み換えとは？ 資産の組み換えってご存知ですか？ 必要としているもの同士が物件を持ち合いブツブツ交換を行う等価交換方式をはじめ、 不必要になった物件を売却しそのお金で新たな物件を購入するなどいろ...

収益不動産を売る理由ってどんなものがあるの？

収益不動産を売る理由ってどんなものがあるの？ 収益不動産を売る理由は様々です。 どのような形で売られる事が多いのでしょうか？ 数ある理由の中でも多くの人が口を揃えていう売却理由があります。   新規事業への資金...

収益不動産を売却しようとしたら争いが起きた

収益不動産を売却しようとしたら争いが起きた 収益不動産を売却する際に様々な争い・トラブルが起きる可能性は十分にあります。 これらは全部少し気を付けていれば防げたものばかりなのです。 争いごとになると決していいことなんてあ...

収益不動産を売却しよう！売出価格の決め方はどうする？

収益不動産を売却しよう！ 売出価格の決め方はどうする？ 収益不動産を売却する上で最も重要な項目の1つが売出価格を決めることです。 正直、この金額を間違えればこの先「売れにくくなる」ことも十分にあり得ます。 そのようはこと...

収益不動産を売却したい。早く売るべき？

収益不動産を売却したい。早く売るべき？ 収益不動産の売却とはタイミングです。 このタイミングを逃せば高く売れるものも売れなくなってしまいます。 ではこのタイミングとはいつなのでしょうか。   早く売るタイミング...

不動産投資をしよう！買付って融資順なの？

不動産投資をしよう！買付って融資順なの？ 不動産を購入する上で買付（買付証明書とも言います）というものがあります。 これは、「この不動産を買いますよ」という意思表示でもあります。 買付の意味とは？ まず、勘違いしやすいの...

収益不動産の買取はどうか

収益不動産の買取はどうか 収益不動産を買い取るにしても買い取られるにしても、 どちらにしても知っておいた方がいい知識はいくつかあります。 それらを考えてしっかり行動していきましょう。   そもそも売却と買取の違...

収益不動産を年金対策として売却しよう！

収益不動産を年金対策として売却しよう！ 老後はお金に不自由なく安心して暮らしたい。 公的年金だけだと不安だ。 誰もが思い願う健全な悩みではないでしょうか。 収益不動産を購入し、将来的に売却することで老後の備えとしたいもの...

収益不動産を売却する　高く売れるようにするには？

収益不動産を売却する　高く売れるようにするには？ ここ近年は景気の回復や金融緩和、 目新しいものですと0金利政策などのお陰で不動産を取得する方が増えてきています。 特に物件価格が徐々にですが上がってきている事実もあります...

収益不動産を売却しようとしたら既存不適格の物件だった

収益不動産を売却しようとしたら 既存不適格の物件だった 長年持っていた収益不動産を古くなってきたので これ以上価値が下がる前に売ってしまおうと考えました。 しかし、そこには大きな難問が待ち構えていたのです。 既存不適格の...

収益不動産を売却したい！土地境界って何？

持っている収益物件を売却したい！でも土地境界ってなんだっけ！？ って、思う方は今一度注意しておきましょう。 土地境界とは その名の通り土地と土地の境を意味します。 この土地境界は少しややこしいのですが、実際の境界線と登記...

不動産投資をしよう！再建不可の物件を売却しよう

世の中には再建不可物件というものが存在しています。 その漢字のごとく「今建っている建物が災害などで壊れてしまったり、 建て直そうとした場合」次に建物を建てることができない物件（再建築不可）の事をいいます。   ...