| コメント・メモ | ||
| 項目 | 入力欄 | 説明 | |
|---|---|---|---|
| 物件概要 | 物件名※必須 | 物件名を入力して下さい。 | |
| 総戸数 | 戸例)1戸 | 所有する総戸数を入力して下さい。 ※半角数字で入力して下さい。 |
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| 物件所在地 | 例）神奈川県横浜市西区中央1-3-15 | 所有する物件の所在地を入力ください。 | |
| 築年数※必須 |
築
（築後 -年-ヶ月） |
築年数を入力ください。 | |
| 建物構造※必須 | 物件の種類を選んでください。 | ||
| 種類※必須 | 物件の種類を選んでください。 | ||
| 物件取得 | 売買価格※必須 | 万円 | 売買価格を入力して下さい。 ※半角数字と小数点のみ入力できます。 |
| 内 建物価格 | 万円 | 不動産の売買価格の内、建物部分の価格です。入力が無い場合は自動的に売買価格の３割で設定されます。 ※半角数字と小数点のみ入力できます。 |
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| 内 土地価格 | 0万円 | 売買価格から建物価格を差し引いた金額が自動入力されます。 | |
| 敷金・保証金 |
万円 |
敷金・保証金がわかっている場合に入力ください。また、売価と相殺するかどうか選択できます ※半角数字と小数点のみ入力できます。 |
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| 諸経費 | |||
| 契約印紙代 | 万円 | 契約書に貼付する印紙の金額です。価格によって印紙税の金額が異なります。国税庁のタックスアンサーで確認ください。入力がない場合は0円として計算されます。 国税庁｜印紙 売却査定ページ内にも印紙税の一覧があります。 ※半角数字と小数点のみ入力できます。 |
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| 仲介手数料 | 万円 | 仲介手数料を入力して下さい。空欄の場合は売買価格の3%で自動計算されます。 ※半角数字と小数点のみ入力できます。 |
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| 登記費用 | 万円 | 登記費用を入力して下さい。空欄の場合は売買価格の1%で自動計算されます。 ※半角数字と小数点のみ入力できます。 |
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| 登録免許税 | 万円 | 登録免許税を入力して下さい。空欄の場合は売買価格の1%で自動計算されます。 ※半角数字と小数点のみ入力できます。 |
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| 不動産取得税 | 万円 | 固定資産税評価額を入力される場合は入力不要です。固定資産税評価額が不明な場合は直接金額を入力ください。どちらの入力も無い場合は、売買価格の２％で自動計算されます。 ※半角数字と小数点のみ入力できます。 |
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| リフォーム費用 | 万円 | リフォームを行う場合は金額を入力してください。 ※半角数字と小数点のみ入力できます。 |
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| その他一時金 | 万円 | 契約時の固定資産税の精算など、一時金の金額を入力してください ※半角数字と小数点のみ入力できます。 |
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| 資金調達 | |||
| 返済方法※必須 | 融資を受ける場合に選択して下さい。 | ||
| 借入金額※必須 | 万円 | 融資金額を入力してください。 ※半角数字と小数点のみ入力できます。 |
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| 金利※必須 | %例) 1.25 | 予定金利を入力ください(融資実行後であれば実行金利で入力ください) ※半角数字と小数点のみ入力できます。 |
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| 返済年数※必須 | 返済期間を入力ください | ||
| 収入 | 月額賃料(満室時)※必須 | 万円 | 満室時の月額賃料を入力ください ※半角数字と小数点のみ入力できます。 |
| 維持コスト | 賃貸管理委託料 | %例) 5 | 不動産会社さんに毎月支払う管理委託料(専有部管理)です。％を入力ください ※半角数字と小数点のみ入力できます。 |
| 建物管理委託料 | 万円例) 5.5 | 共用部の管理を委託している場合に月額を入力ください。オーナー自主管理や区分マンションの場合は入力不要です。 ※半角数字と小数点のみ入力できます。 |
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| 管理費・ 修繕積立金 |
万円例) 2.5 | 区分マンションの場合に月額の管理費・修繕積立金を入力ください ※半角数字と小数点のみ入力できます。 |
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| 固定資産税評価額 |
建物 万円 土地 万円 |
建物・土地それぞれの固定資産評価額がわかる場合はコチラに入力してください。より細かな計算ができます（固定資産税評価額が不明な場合は、下欄「固定資産税・都市計画税」を入力） ※半角数字と小数点のみ入力できます。 |
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| 固定資産税・ 都市計画税 |
固定資産税 万円 都市計画税 万円 |
上記の固定資産税評価額が不明な場合は、こちらに前年度分の固定資産税、都市計画税それぞれの年額を入力ください。不明な場合は入力してなくても構いません。入力のない場合は、売買価格の0.7％で自動計算されます。 ※半角数字と小数点のみ入力できます。 |
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| 火災保険等保険料 | 年額 万円 | 建物の保険料を年額で入力してください。 ※半角数字と小数点のみ入力できます。 |
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| ランニングコスト1 | 月額 万円 | エレベーター保守料などの、その他ランニングコストを月額で入力ください ※半角数字と小数点のみ入力できます。 |
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| ランニングコスト2 | 月額 万円 | ||
| ランニングコスト3 | 月額 万円 | ||
| リスク | 空室リスク | 年に 部屋解約 ｘ 空室期間 | 年間の平均解約数と新規入居者獲得までに掛かる月数を入力してください （空室リスクを計算する為には、物件概要の総戸数の欄も入力してください） ※部屋数は半角数字と小数点のみ入力できます。 |
| 税金 | 個人所得 または 法人所得 |
給与所得万円
源泉徴収票の支払額欄に記載の金額を入力して下さい。 その他の所得万円 その他の所得万円 |
個人所得か法人所得かを選択し、かつ、給与所得やその他の所得がある場合は金額を入力して下さい。 ※半角数字と小数点のみ入力できます。 |
| 売却 | 売却予想価格 |
売却予想価格 万円 (売却時表面利回り ％)※満室時 |
売却時の予想価格を入力ください。 ※半角数字と小数点のみ入力できます。 |
| コメント・メモ | ||
| 物件概要 | 物件名 | |
| 総戸数 | ||
| 物件所在地 | ||
| 築年数 | ||
| 建物構造 | ||
| 種類 | ||
| 概算償却残年数 | ||
| 物件取得 | 売買価格 | |
| 内 建物価格 | ||
| 内 土地価格 | ||
| 敷金・保証金 | ||
| 諸経費 | ||
| 契約印紙代 | ||
| 仲介手数料 | ||
| 登記費用 | ||
| 登録免許税 | ||
| 不動産取得税 | ||
| リフォーム費用 | ||
| その他一時金 | ||
| 物件取得費用合計 | ||
| 資金調達 | 自己資金 | ※上記には不動産取得税が含まれます。契約時に必要な自己資金は です。 |
| 借入金 | ||
| 自己資金と借入の合計 | ||
| 収入 | 月額家賃(満室時) | |
| 年額家賃(満室時) | ||
| 表面利回り(グロス利回り) | ||
| 実質利回り(ネット利回り) | ||
| 出口戦略(売却想定価格) | ||
※個人の納税額計算では、社会保険控除などは加味していません。
※減価償却費は、建物価格に7%の経費を加算し計算しています。
※納税計算では、消費税及び復興税は加味していません。
※売却時は、ローン残高(元本)の精算のみで計算しています。
※法人取得の場合、法人市民税均等割は加味していません。
※個人取得の場合、市民税均等割は加味していません。
※当シミュレーションは、投資判断に利用する目的、また金融機関へ資料として提出する目的で作成されています。
シミュレーション結果を保証するものではありません。最終的な投資の判断はみなさまご自身でお願いいたします。
単位:万円
| 費用収益 | 資金収支 | 投資回収の指標 | ||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 家賃収入 | 空室リスク | ランニングコスト | 減価償却費 | 支払利息 | 固定資産税・都市計画税 | 税引き前利益 | 納税 | 税引き後利益 | 元金返済 | 賃貸収支 | 賃貸収支累計 | 借入残高 | 回収済み自己資金 | 自己資金回収率 | 売却収支 | 売却時総収支(確定利益) | ||
お問い合わせ先:（株）ビージョイント 045-548-4765