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不動産投資によって得られる所得は、基本的に不動産所得となります。しかし、収益不動産を売却することによって発生する売却損・売却益は、譲渡所得といって不動産所得とは異なります。したがって税金の扱いも異なるので注意が必要です。 ◆不動産所得と譲渡所得 不動産投資における不動産所得とは、通常、…
収益不動産を売却するのであれば、出来る限りトラブルは避けたいと誰もが思うことでしょう。しかし、大なり小なりトラブルは起こってしまうというのが実際のところかもしれません。収益不動産の売却トラブルを防ぐにはどうしたら良いでしょうか。 ◆収益不動産の売却トラブル 収益不動産の売却に限らず、不動産の売買では…
投資と税金は密接した関係にあります。これは不動産投資でも同様です。収益不動産の売却でも税金が大きく関与をしてきますが、今回は上物（建物）の価値が税金に与える影響について考えてみたいと思います。 ◆土地建物一括売却と上物（建物）の価値 収益不動産である土地と上物（建物）を一括で売却した場…
平成28年1月からマイナンバーの利用が開始されています。マイナンバーとは、個人の識別番号として各市町村や特別区などによって、その住民に指定される12桁の番号のことです。不動産投資の分野で、収益不動産の売却時にマイナンバーが必要になるということですが、どういうことなのでしょうか？ ◆ マ…
不動産に限らず消費活動において割高か、割安かを判断するためには、概ねであっても構いませんが、適正価格を知らなければその判断をすることはできません。収益不動産となると、適正価格といってもなかなかイメージするのは困難です。収益不動産の適正価格を知るためにはどうすれば良いのでしょうか。 ◆収…
少しでもローンを返済した方が楽になるのではと誰もが考えることでしょう。 しかし繰り上げ返済しようにも、デメリットが多すぎます。 そのデメリットとは？ ◆繰り上げ返済は考えもの メリットと言えば、当然支払がなくなり月々の負担が楽になります。 これだけなんです。 これだけの為に繰り上げ返済…
収益不動産を自分で売れる事こそ、利益が出ることはありません。 正直、その知識と行動力があれば確実に自分で売った方がいいでしょう。 しかし、デメリットの方が多いという事実もあります。 ◆どこまで自分でするか？ 不動産を自分で売買する上で一番重要なのはどこまで自分でするかです。 当然のごと…
収益不動産を売却する際に必ず必要なのが司法書士です。 基本は不動産の売却などは不動産会社に頼みますよね。 司法書士ってどんな時に必要なのか、どのような利用方法があるのか、 一緒に確認していきましょう。 ◆不動産会社と司法書士の関係って？ 売買契約の際、不動産会社は必ず司法書士を利用しま…
買い手にとって修繕をしなければいけない物件というのはどうしても敬遠しがちです。 ということは逆であれば売却しやすいという事にもなります。 今回は修繕履歴についてお話しましょう。 ◆修繕履歴とは 修繕履歴とは文字通り今まで修繕してきた内容を示す書面です。 この修繕履歴が結構曖昧なオーナー…
収益不動産で戸建をお持ちの方は悩むことが多いのではないでしょうか？ 賃貸として貸し続けるか、それとも一層の事売ってしまうのか。 タイミング的にも難しいでしょう。 今回は戸建の収益不動産についてお話していきましょう。 ◆売る？貸す？どっち？ まず決めなければいけないのが、売るのか貸すのか…
資産の組み換えってご存知ですか？ 必要としているもの同士が物件を持ち合いブツブツ交換を行う等価交換方式をはじめ、 不必要になった物件を売却しそのお金で新たな物件を購入するなどいろんな種類があります。 中には、売却したお金をそのまま他の物件のローン返済にあてるなんて例もありますね。 ◆資…
収益不動産を売る理由は様々です。 どのような形で売られる事が多いのでしょうか？ 数ある理由の中でも多くの人が口を揃えていう売却理由があります。 ◆新規事業への資金充てとして どうしても資金繰りに困り泣く泣く売却するというケースも珍しくはありません。 貴重な収益ではありますが、物件という…
収益不動産を売却する際に様々な争い・トラブルが起きる可能性は十分にあります。 これらは全部少し気を付けていれば防げたものばかりなのです。 争いごとになると決していいことなんてありません。 ◆収益不動産が相続の際に争いの原因に！？ もう兎にも角にも「不動産」があるというだけで、これは揉め…
収益不動産を売却する上で最も重要な項目の1つが売出価格を決めることです。 正直、この金額を間違えればこの先「売れにくくなる」ことも十分にあり得ます。 そのようはことが無いようにするためにも事前に下調べをしっかりとして情報を集め、売却金額を間違えないようにしなければいけません。 ◆売却期…
収益不動産の売却とはタイミングです。 このタイミングを逃せば高く売れるものも売れなくなってしまいます。 ではこのタイミングとはいつなのでしょうか。 ◆早く売るタイミングとは 収益不動産において早く売るタイミングなどありません。 むしろ、焦っていては逆に足元を見られ、高く売れる物件も高く…
不動産を購入する上で買付（買付証明書とも言います）というものがあります。 これは、「この不動産を買いますよ」という意思表示でもあります。 ◆買付の意味とは？ まず、勘違いしやすいのが、買付は契約書ではないということです。 申し込んでしまえば確実に買わないといけないと考えている方も多いよ…
収益物件を売却しようとお考えの皆さん！特に今、アパートやマンションをお持ちの方！ 売るなら絶対満室にしてからにしましょう！ ◆満室にするには！？ まずは満室にしましょう。 どうやって満室にするかというと、入居者戦略を立てていくのです。 どの年齢層をターゲットにしていくのか、お家賃はこの…
収益不動産を買い取るにしても買い取られるにしても、どちらにしても知っておいた方がいい知識はいくつかあります。 それらを考えてしっかり行動していきましょう。 ◆そもそも売却と買取の違いとは？ 「買取」ってあまりよく聞く言葉ではないですよね。 不動産売買や売却という言葉はよく耳にしますが、…
老後はお金に不自由なく安心して暮らしたい。 公的年金だけだと不安だ。 誰もが思い願う健全な悩みではないでしょうか。 収益不動産を購入し、将来的に売却することで老後の備えとしたいものですね。 ◆老後にはゆとりが必要 皆さんは定年退職後にどのくらいのお金が必要か考えていますか？ 人それぞれ…
ここ近年は景気の回復や金融緩和、目新しいものですと0金利政策などのお陰で不動産を取得する方が増えてきています。 特に物件価格が徐々にですが上がってきている事実もあります。 現在の日本の情勢を考えると売主に有利な状況であることには間違いありません。 ◆物件売却で気を付けてお…
長年持っていた収益不動産を古くなってきたのでこれ以上価値が下がる前に売ってしまおうと考えました。しかし、そこには大きな難問が待ち構えていたのです。 ◆既存不適格の物件って何！？ そもそも既存不適格物件とは、建築当時は各種法令をクリアしていたのですが、法改正に伴い現在の法令には適合しなく…
持っている収益物件を売却したい！でも土地境界ってなんだっけ！？ って、思う方は今一度注意しておきましょう。 ◆土地境界とは その名の通り土地と土地の境を意味します。 この土地境界は少しややこしいのですが、実際の境界線と登記してある土地の広さとが違う可能性があるのです。 もし違った場合、…
世の中には再建不可物件というものが存在しています。 その漢字のごとく「今建っている建物が災害などで壊れてしまったり、建て直そうとした場合」次に建物を建てることができない物件（再建築不可）の事をいいます。 ◆ なんで再建不可物件ってあるの？ 理由としては以下のものが上げられます。 ・区画…
この記事をご覧になっている方はすでに収益不動産をお持ちであることでしょう。 ということなので、細かな情報は省略します。 ここでは、不要もしくは「儲けるために売りたくなった」収益物件を高く売るには何に気をつけなければいけないのか、という部分を考えていきましょう。 ◆利回りの仕組み、覚えて…
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