不動産投資専門 株式会社ビージョイント

045-512-0023

●収益不動産を売却したい!土地境界って何?

持っている収益物件を売却したい!でも土地境界ってなんだっけ!?

って、思う方は今一度注意しておきましょう。

 

◆土地境界とは

その名の通り土地と土地の境を意味します。

この土地境界は少しややこしいのですが、実際の境界線と登記してある土地の広さとが違う可能性があるのです。

もし違った場合、隣人とのトラブルや売買時のトラブルなども起こりますし、無駄に税金を払わないといけなくなる可能性もあります。

しっかりと調査しておきましょう。

 

◆調べないとわからない

こればかりは「土地境界確定測量」と呼ばれる作業を行う必要があります。

これを調べておかないと大変なことになります。

以前このようなことがありました。

友人が土地を持っていて新しく家を建てました。

隣には昔から住んでいる隣人の方がいて、もちろん物件と物件の間には塀も建っていました。

しかし、友人が家を建てて少しして隣人の方が土地を売ると言い出したのです。

ここまでは普通の流れなのですが、そこから驚愕だったのが実は隣人の土地が友人の土地にくいこんでいたのです。

しかも、くいこんだ土地の部分には友人の家が建ってしまっていたのです。

嘘のような本当の話なのです。

結局、その土地分を友人が買い取る形でうまく話がまとまったので良かったものの、万が一家を壊すような事になれば大変です。

このような事態にならない為にもしっかりと調べておきましょう。

 

◆土地境界をはっきりさせて売却しよう

このように、売買に関しても同じことが言えます。

上記では隣人さんがうまく折り合いをつけてくれたので良かったものの、もし完全に揉めていたらそれこそ赤字っていうレベルではありません。

話がまとまらず、泣く泣く手放さなければならなくなった場合、その物件には「法不適合物件」という烙印を押されてしまうのです。

こうなってしまうと、売却する際の金額は半値以下になるとも言われています。

更に、不運はまだまだ続きます。

この「法不適合物件」にはなんと銀行からの融資が降りにくいとも言われているのです。

仮に買い手は見つかりましたが、銀行での融資が前提での場合、この銀行から拒否されてしまう恐れがあるのです。

万が一、土地境界を調べずにこのようなトラブルになってしまった場合は何としてでも「法不適合物件」になることだけは避けなければなりません。

そうならない為にも事前にしっかり調査し、土地境界をハッキリさせておきましょう。

利益が出る物件ですら売却できなくなってしまいますからね。

お電話、無料相談のお申込み

045-512-0023

電話受付時間 10:00-19:00(水・日定休)

フォームでのお問い合わせ

お問い合わせフォーム

twitter
  • https://t.co/TIxVEO8LRc の不動産収支シミュレーションは、公認会計士&税理士のW指導、Wチェックを経て作成!不動産投資の判断に必要十分な数値を見える化しています。https://t.co/TIxVEO8LRc で無料公開中!
    2018-12-12 15:00
  • 株式会社ビージョイントが運営する https://t.co/TIxVEO8LRc のシミュレーターは「本当の利益」がわかります。売却時諸費用、リフォーム費用、仲介手数料、も考慮に入れて、常に手残りを算出しています。https://t.co/TIxVEO8LRc で公開中!!
    2018-12-12 15:00
  • https://t.co/TIxVEO8LRc の不動産収支シミュレーションは、36年間の不動産収支を一覧表にしているので、長期的な目線で物件ごとの比較検討が可能です!https://t.co/TIxVEO8LRcで 無料公開中!!
    2018-12-12 14:00
  • https://t.co/TIxVEO8LRc の不動産収支シミュレーションは、公認会計士&税理士のW指導、Wチェックを経て作成しています!固都税などの金額が分からなくても自動計算可能なので安心!簡単、無料でご利用頂けます。
    2018-12-12 12:00
  • https://t.co/TIxVEO8LRc の不動産投資シミュレーターが11月27日より一般公開決定‼︎面倒なユーザー登録不要!売却時諸費用、リフォーム、仲介手数料から、本当の利益=「手残り」を算出しています。https://t.co/TIxVEO8LRcで公開中!!
    2018-12-12 12:00
  • https://t.co/TIxVENRaZE の不動産収支シミュレーションは、36年間の不動産収支を一覧表にしているので、長期的な目線で物件ごとの比較検討が可能です!https://t.co/TIxVENRaZEで 無料公開中!!
    2018-12-12 07:00
  • https://t.co/TIxVENRaZE の不動産収支シミュレーションは、公認会計士&税理士のW指導、Wチェックを経て作成しています!固都税などの金額が分からなくても自動計算可能なので安心!簡単、無料でご利用頂けます。
    2018-12-12 06:00
  • https://t.co/TIxVENRaZE の不動産投資シミュレーターが11月27日より一般公開決定‼︎面倒なユーザー登録不要!売却時諸費用、リフォーム、仲介手数料から、本当の利益=「手残り」を算出しています。https://t.co/TIxVENRaZEで公開中!!
    2018-12-12 06:00
  • https://t.co/TIxVENRaZE の不動産収支シミュレーションは、公認会計士&税理士のW指導、Wチェックを経て作成!不動産投資の判断に必要十分な数値を見える化しています。https://t.co/TIxVENRaZE で無料公開中!
    2018-12-12 00:00
  • 株式会社ビージョイントが運営する https://t.co/TIxVENRaZE のシミュレーターは「本当の利益」がわかります。売却時諸費用、リフォーム費用、仲介手数料、も考慮に入れて、常に手残りを算出しています。https://t.co/TIxVENRaZE で公開中!!
    2018-12-12 00:00
  • https://t.co/TIxVENRaZE の不動産投資シミュレーターが11月27日より一般公開決定‼︎面倒なユーザー登録不要!売却時諸費用、リフォーム、仲介手数料から、本当の利益=「手残り」を算出しています。https://t.co/TIxVENRaZEで公開中!!
    2018-12-11 18:00
  • https://t.co/TIxVENRaZE の不動産収支シミュレーションは、公認会計士&税理士のW指導、Wチェックを経て作成しています!固都税などの金額が分からなくても自動計算可能なので安心!簡単、無料でご利用頂けます。
    2018-12-11 18:00
  • https://t.co/TIxVENRaZE の不動産収支シミュレーションは、36年間の不動産収支を一覧表にしているので、長期的な目線で物件ごとの比較検討が可能です!https://t.co/TIxVENRaZEで 無料公開中!!
    2018-12-11 14:00
  • https://t.co/TIxVENRaZE の不動産収支シミュレーションは、公認会計士&税理士のW指導、Wチェックを経て作成!不動産投資の判断に必要十分な数値を見える化しています。https://t.co/TIxVENRaZE で無料公開中!
    2018-12-11 10:00
  • 株式会社ビージョイントが運営する https://t.co/TIxVENRaZE のシミュレーターは「本当の利益」がわかります。売却時諸費用、リフォーム費用、仲介手数料、も考慮に入れて、常に手残りを算出しています。https://t.co/TIxVENRaZE で公開中!!
    2018-12-11 10:00
  • https://t.co/TIxVEO8LRc の不動産投資シミュレーターが11月27日より一般公開決定‼︎面倒なユーザー登録不要!売却時諸費用、リフォーム、仲介手数料から、本当の利益=「手残り」を算出しています。https://t.co/TIxVEO8LRcで公開中!!
    2018-12-11 06:00
  • https://t.co/TIxVEO8LRc の不動産収支シミュレーションは、公認会計士&税理士のW指導、Wチェックを経て作成しています!固都税などの金額が分からなくても自動計算可能なので安心!簡単、無料でご利用頂けます。
    2018-12-11 06:00
  • 株式会社ビージョイントが運営する https://t.co/TIxVEO8LRc のシミュレーターは「本当の利益」がわかります。売却時諸費用、リフォーム費用、仲介手数料、も考慮に入れて、常に手残りを算出しています。https://t.co/TIxVEO8LRc で公開中!!
    2018-12-11 05:00
  • https://t.co/TIxVEO8LRc の不動産収支シミュレーションは、公認会計士&税理士のW指導、Wチェックを経て作成!不動産投資の判断に必要十分な数値を見える化しています。https://t.co/TIxVEO8LRc で無料公開中!
    2018-12-11 05:00
  • https://t.co/TIxVEO8LRc の不動産収支シミュレーションは、36年間の不動産収支を一覧表にしているので、長期的な目線で物件ごとの比較検討が可能です!https://t.co/TIxVEO8LRcで 無料公開中!!
    2018-12-10 21:00