不動産投資専門 株式会社ビージョイント

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● 収益不動産を売却して儲かるには?

この記事をご覧になっている方はすでに収益不動産をお持ちであることでしょう。

ということなので、細かな情報は省略します。

ここでは、不要もしくは「儲けるために売りたくなった」収益物件を高く売るには何に気をつけなければいけないのか、という部分を考えていきましょう。

 

◆利回りの仕組み、覚えていますか? 

念のため確認です。

不動産投資を行う上で一番重要なのは利回りです。

一般的な利回りですと5~6%になりますのでそれ以上の利回りですとかなりの儲けが期待できますね。

今回は「売る側」なのでそこまで気にする必要はありませんが、「買う側」の方はこれをものすごく気にしています。

それだけは忘れないでいてください。

 

◆不動産価格が上昇傾向にある

ここ数年、どういうわけか不動産価格の値上がりが期待できます。

2020年の東京オリンピックの兼ね合いもあるかもしれません。

少しずつですが価値が上がってきているのです。

そんな中でいつ売却するのかが重要になってきます。

ここ数年で2~3割値上がりしたよ!なんて話も聞きますので今の段階で不動産を売ろうと考える投資家の皆さんも多いでしょう。

ちなみに2~3割というと1000万円で購入した物件が1200~1300万円で売れるということです。

しかもここ2年で上がるのですから何もしなくてそれだけ上がれば儲けものですよね。

更に、物件を持っている間の家賃収入などもありますから、実際はそれ以上の儲けが出ているのは間違いありません。

 

◆より多く儲けるには何を信頼すればいいのか

個人で不動産の知識を有し、自分で動いて売る投資家は稀でしょう。

大抵は、不動産会社に依頼することの方が多いはずです。

では、どの不動産会社に依頼すればいいのか?

これが一番重要なことです。

知り合いの不動産会社がいる場合は専属専任媒介契約(その業者さん以外に売る情報を提供していけないこと・自分でも買主を見つけることができません)を結ぶのもいいでしょう。

しかし、大抵の場合、長い付き合いでない限り、初見でお願いする業者さんは基本信頼しないようにしましょう。

これは、全ての不動産屋さんが悪いと言っているわけではありません。

あくまでも「見極める」ことも必要なのです。

ですから、最初は一般媒介契約(何社でも不動産屋さんと媒介契約が可能であり、自分で探してきた買主とも取引ができる)と言われる方法で契約しましょう。

中には利益のみを考え売主にいい顔だけする不動産会社もいます。

そんなところでお願いしてしまった折にはとんでもない金額で売られてしまい、目も当てられない状況になってしまうのです。

「売れないので金額下げましょう」なんて言葉を安易に使う業者さんとは自然と縁を切った方がいいでしょう。

そういうやり取りを繰り返しながら信頼における誠実な不動産会社を探しましょう。

それがより多く儲ける為の一番の近道ですね。

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